Ya, memang ramai terpesona bila nampak iklan:
“Tanah RM60k–RM80k saja! Geran atas angin, terus boleh bina rumah!”
Tapi bila diteliti betul-betul, harga murah tu datang dengan risiko besar.
Sebagai ejen hartanah yang bertanggungjawab, saya nak jelaskan secara profesional, apa sebenarnya yang anda beli bila beli lot lidi.
Apa Itu Lot Lidi?
Lot lidi ialah istilah bagi tanah yang tidak ada geran individu, tapi dijual secara pecahan dari geran induk (master title) menggunakan perjanjian persendirian (S&P bawah tangan).
Biasanya, pelan lot hanya dilukis dalam pelan tangan (macam lidi-lidi), tapi tidak diluluskan oleh pihak berkuasa.
Keburukan & Risiko Beli Lot Lidi
1. Tiada Geran Atas Nama Sendiri
Anda takkan dapat geran individu.
Nama dalam geran kekal atas nama pemilik asal (atau tuan tanah induk).
Hak milik anda hanya atas kertas perjanjian, bukan secara sah dari segi undang-undang tanah.
2. Tak Layak Pinjaman Bank / LPPSA
Nak mohon loan bina rumah guna bank? Tak boleh.
Nak apply LPPSA sebagai penjawat awam? Langsung tak lulus.
Tanah tanpa geran individu tak boleh digadai atau dibiayai.
3. Sukar Jual Balik / Pindah Milik
Ramai yang terperangkap lepas beli. Nak jual balik pun tiada orang percaya.
Buyer berhati-hati. Loan tak boleh, legal pun rumit.
Kalau pemilik asal dah meninggal atau bankrap, tanah boleh sangkut bertahun-tahun.
4. Tiada Kelulusan Pelan / CF
Kebanyakan lot lidi berada di kawasan tak diluluskan perancangan.
Rumah tak ada CF (Certificate of Fitness), tak boleh daftar TNB, SADA @ PBA, IWK.
Risiko rumah tak boleh didiami secara sah atau disambung utiliti.
5. Risiko Tindakan Undang-Undang
Kalau bina rumah atas tanah pertanian, tanpa tukar syarat guna tanah, anda boleh disaman oleh PBT (pihak berkuasa tempatan), malah rumah boleh diarahkan untuk dirobohkan.
Kesimpulan: Mampu Milik Bukan Bererti Mampu Rugi
Lot lidi mungkin murah di permukaan, tapi risiko jangka panjang terlalu besar.
Tanah untuk diduduki perlu ada:
- Geran individu
- Status lot bangunan
- Pelan diluluskan
- Akses sah dan kemudahan asas
Kalau anda serius nak beli tanah:
Beli yang sah, selamat dan terjamin.
Jangan bayar murah hari ini, tapi tanggung kerugian esok hari.
Sebagai ejen hartanah berdaftar, saya boleh bantu anda cari tanah berstatus sah dan selamat, sesuai untuk bina rumah atau pelaburan jangka panjang.