Membeli rumah pertama adalah impian ramai orang tapi kalau tak buat persediaan betul-betul, boleh jadi mimpi ngeri. Dalam artikel ini, saya kongsikan langkah-langkah penting yang boleh membantu anda bersedia secara kewangan, mental dan praktikal sebelum bergelar pemilik rumah.
1. Tentukan Matlamat & Keperluan
Sebelum tengok rumah, tanya diri anda:
- Rumah untuk duduk sendiri atau pelaburan?
- Nak landed atau high-rise (apartment/condo)?
- Berapa bilik minimum?
- Lokasi kerja, sekolah anak, fasiliti awam?
Bila jelas matlamat, mudah untuk fokus dan buat pilihan yang bijak.
2. Kira Kemampuan & Bajet
Beli rumah bukan setakat tengok harga rumah. Anda kena ambil kira:
- Deposit 10%
- Kos peguam (SPA & loan agreement)
- Duti setem & MOT
- Bayaran bulanan pinjaman (DSR)
Tip: Gaji RM3,000 biasanya mampu beli rumah sekitar RM250,000 – RM300,000 bergantung kepada komitmen sedia ada.
3. Semak Rekod Kewangan & CCRIS
Bank akan semak:
- Rekod bayaran kad kredit, PTPTN, kereta (melalui CCRIS & CTOS)
- Komitmen bulanan anda
- Kebersihan akaun (tiada tunggakan)
Tip: Bayar semua komitmen tepat pada masanya sekurang-kurangnya 6 bulan sebelum mohon loan.
4. Faham Jenis Pinjaman Perumahan
Terdapat dua jenis pinjaman utama:
- Pinjaman Bank (konvensional/Islamik)
- Pinjaman Kerajaan (LPPSA) – khas untuk penjawat awam
Setiap jenis ada kelebihan masing-masing. Bank biasanya perlukan minimum 10% deposit, manakala LPPSA boleh dapat 100% pembiayaan.
5. Sediakan Dokumen Penting
Sebelum mohon pinjaman atau beli rumah, anda perlu:
- Salinan IC
- Slip gaji 3 atau 6 bulan terkini
- Penyata KWSP & penyata bank
- Surat pengesahan kerja (jika diperlukan)
- Penyata cukai (BE Form)
Ejen hartanah yang berpengalaman boleh bantu semak dokumen dan aturkan pinjaman untuk anda.
6. Buat Kajian Pasaran & Lokasi
Jangan beli ikut emosi. Buat kajian:
- Harga semasa rumah di kawasan yang anda minat
- Kemudahan sekeliling (pasar, sekolah, highway)
- Potensi kenaikan nilai hartanah dalam jangka panjang
Boleh minta ejen bantu semak market value rumah yang anda minat.
7. Pilih Ejen Hartanah yang Dipercayai
Ejen hartanah berdaftar akan:
- Bantu carikan rumah ikut bajet dan keperluan anda
- Uruskan rundingan harga
- Susun urusan pinjaman, peguam dan proses guaman
- Pastikan anda tak ditipu oleh penjual palsu
Pastikan anda pilih ejen berdaftar dan berpengalaman dalam kawasan rumah yang anda minat.
Penutup: Beli Rumah Bukan Sekadar Mampu, Tapi Bijak
Membeli rumah pertama adalah keputusan besar tapi dengan persediaan yang betul, ia jadi lebih mudah dan tenang. Jika anda masih ragu-ragu atau perlukan bantuan, jangan malu untuk dapatkan khidmat nasihat percuma.
Saya, Hasnizam Hasan seorang ejen hartanah berdaftar, sedia bantu anda dari A hingga Z.